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El fondo de inversión en capital raíces (Reit) Emira Property Fund, que cotiza en JSE, ha destacado las interrupciones en el suministro de servicios públicos en Sudáfrica, así como los aumentos de tasas, impuestos y costos de servicios públicos por encima de la inflación como un peligro esencia para el sector inmobiliario en el corto -término.

El propietario de la propiedad residencial The Bolton en Rosebank advirtió adicionalmente que correcto a las interrupciones, especialmente en el suministro de electricidad, el costo de hacer negocios ha aumentado, enriquecer el inquilinato puede ser difícil para sus inquilinos y, en última instancia, poner en peligro las ganancias de Emira.

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Los niveles sin precedentes de cortes de energía durante el período del mensaje han puesto a prueba la capacidad de engendramiento de respaldo existente del especie instalada en sus propiedades en toda su cartera.

Según el Reit, sus propios generadores de respaldo yuxtapuesto con los de sus arrendatarios cubren aproximadamente el 79% del radio bruta alquilable de las propiedades de Emira.

Costos de diésel

Sin confiscación, en solo nueve meses, Emira dijo que gastó 27,9 millones de rand en costos de diésel, en comparación con los 4,9 millones de rand gastados durante un período de 12 meses en 2022.

“Estos generadores fueron pensados ​​solo como respaldos de emergencia, sin confiscación, las actuales limitaciones de suministro de electricidad han significado que ahora estén funcionando durante períodos prolongados. Poliedro el parada costo del diesel, hacer funcionar estos generadores ha aumentado el costo de hacer negocios, lo que invariablemente afectará negativamente la capacidad de los inquilinos para enriquecer el inquilinato”, dijo Emira.

“En última instancia, esto podría dar como resultado reversiones de inquilinato negativas sostenidas, escalamientos más bajos y mayores incumplimientos de los inquilinos”.

Como tal, el especie dice que está explorando posibles soluciones para ceñir los costos relacionados con la desconexión de carga y el aumento de los precios de la electricidad.

Para hacerlo, Emira dice que está considerando incluir soluciones de baterías como una alternativa a los generadores y ceñir los crecientes costos de la electricidad. El fondo dice que igualmente está buscando obtener energía más trueque de proveedores independientes para ceñir aún más su dependencia de la empresa de servicios públicos estatal Eskom.

Rendimiento financiero

emira actualizado inversionistas sobre su desempeño financiero para el período de nueve meses que terminó el 31 de marzo de 2023 el miércoles, señalando que su atrevimiento de cambiar el final del período de mensaje desde finales de junio ha distorsionado las ganancias, haciéndolas incomparables con el período de 2022 que informa sobre un período de 12 meses.

El fondo dice que ha cambiado su período de mensaje para alinear su clausura de año financiero con el de su asociado mayoritario, Castleview Property Fund Limited.

Por lo tanto, las ganancias distribuibles del especie llegaron a R558 millones durante el período, un 17,2% menos que los R673,9 millones reportados en el período comparable, con una utilidad distribuible por batalla (Dips) reportada en 106,76 centavos.

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Los ingresos de la cartera de propiedad directa de Emira, que incluye 94 propiedades en Sudáfrica, ascendieron a 1.300 millones de rand, un 11,2 % menos que los 1.470 millones de rand en el período comparativo.

Las vacantes generales se redujeron al 4,7 % desde el 5,8 % del período previo y el segmento de oficinas en problemas igualmente registró modestos descensos del 15 % al 12,5 % en este período.

« Nuestras carteras de SA y EE. UU. tuvieron un desempeño eficaz satisfactorio, a pesar de los desafíos locales y globales », dijo el director ejecutor de Emira, Geoff Jennett.

“Los sólidos resultados amplían el historial constante de desempeño confiable de Emira, y nuestro éxito en arrendamientos y la disminución de las vacantes son indicadores claros de una cartera atractiva y sostenible”.

“Durante este período de cambio, nos mantenemos enfocados en los fundamentos y en la mandato de los principios bajo nuestro control. Como fondo diversificado, Emira tiene varias palancas a nuestra disposición, todas las cuales están funcionando perfectamente para respaldar que seamos estables, tengamos un beocio peligro y seamos atractivos para el mercado”, agregó.

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Mirando alrededor de el próximo período financiero, Jennett dijo que el fondo buscará ejecutar los fundamentos de la propiedad y obtener más circunscripción en proyectos de reciclaje de renta que diversificarán aún más las inversiones de Emira en economías más estables.

El precio de las acciones de Emira cerró un 1% más esforzado el miércoles, recuperando algunas pérdidas y cerrando en R9. Sin confiscación, la décimo sigue siendo un 10% más débil que hace un año.

Escuche a Jennett conversar sobre los últimos resultados del especie en SAfm Market Update:

Igualmente puedes escuchar este podcast en iono.fm aquí.



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